Hussælgere stadig for optimistiske

BOLIGMARKED: Øget afstand mellem handels- og udbudspriser på huse

Udbudspriserne på parcelhuse er faldet - men slet ikke nok. De skulle være faldet dobbelt så meget for at holde trit med salgspriserne.

Salgspriserne på huse er faldet med 8,5 % på et år, fra november 2010 til november 2011, viser tal fra Danmarks Statistik. Udbudspriserne er også faldet i samme periode, men betydeligt mindre end handelspriserne. Dermed øges afstanden mellem sælger og køber fortsat med stigende prisnedslag som konsekvens.

Ifølge Realkreditrådet er udbudsprisen på et typisk hus i løbet af det seneste år skåret ned med ca. 90.000 kr., men skulle udbudspriserne have fulgt handelspriserne, skulle der være skåret yderligere ca. 90.000 kr. af udbudsprisen.

"Vi ser altså en vis træghed i udbudspriserne i forhold til handelspriserne. Det øger gabet mellem købers og sælgers forventninger til, hvad huset skal koste, og der skal gives større nedslag i udbudsprisen for at få enderne til at nå sammen. I gennemsnit skærer sælger hele 14 % af udbudsprisen," siger rådets direktør Ane Arnth Jensen.

I ejendomsmæglerkæden home nikker man genkendende til fænomenet, men understreger dog også at handelspriserne i efteråret er faldet kraftigere end forventet , hvilket har gjort en del udbudspriser uaktuelle.

"I et skrantende boligmarked er det kun boligejere med skarpe salgspriser, der får solgt," siger kommunikationschef Mads Ellegaard, der fra kædens mange mæglere rundt om i landet hører den samme historie:

"Mange sælgere skeler lidt for meget til udbudsprisen på naboens hus, som jo ikke er solgt endnu og sagtens kan være udbudt for dyrt," forklarer home-chefen.
Han har et godt råd til sælgerne:

"Vær realistisk omkring prisfastsættelsen. På den måde kan du som sælger skille dig positivt ud."
"Vores ejendomsmæglere oplever mange eksempler på, at en for høj udbudspris i det lange løb betød en lavere salgspris, end man ellers kunne have fået ved at gå i markedet med en skarp pris," uddyber han.

"Mange når med løbende, mindre prisnedsættelser simpelt hen aldrig om på den rigtige side af prisfaldet," slår Mads Ellegaard fast.

Omvendt har han også på det seneste oplevet købere, der måtte se drømmehuset gå deres næse forbi:

"Når vi har et attraktivt hus til den rigtige pris, kan der være både to og tre interesserede købere, og så er der altså nogen, der bliver skuffede," lyder det fra kommunikationschefen.

Læs her, at hele seks procent af de danske husstande overvejer at investere i fast ejendom