Prognose 2012: Boligsælgere har set det værste

BOLIG: Huspriserne er faldet 6,6 % i 2011. Ny prognose forventer prisfald på knap 1 % i 2012

Et hus på 140 kvadratmeter er blevet 120.000 kr. billigere i løbet af 2011, viser årsopgørelsen fra home og Danske Bank. Skidt for boligejerne, godt for køberne.

Året sluttede med et prisfald på 0,4 % fra november til december, og det bringer det samlede prisfald op på hele 6,6 % i 2011, viser homes husprisindeks. 10 ud af 12 måneder i 2011 bød på prisfald.

"Statistikkerne taler deres tydelige sprog: 2011 var et alvorligt anslag på boligmarkedet med markante prisfald og for få handler. Det gode er, at det næsten kun kan gå fremad, og vi forventer også, at boligejerne har fået de værste slag," siger kommunikationschef i home, Mads Ellegaard.

Også ejerlejlighederne fås til lavere priser nu. Priserne faldt 1,1 % i december, og det seneste år er de dykket 5,8 % - eller 94.000 kr. for en lejlighed på 85 kvadratmeter. 8 ud af 12 måneder i 2011 bød på prisfald.

"Boligpriser og renter bliver næppe meget mere favorable end lige nu. Vi forventer, at priserne vil falde lidt endnu, men langt mindre end de omtrent 6 % i 2011, og at vi vil se lidt flere bolighandler i 2012. Der er dog mange usikkerhedsmomenter, som i løbet af 2012 kan få markedet til at gå i den ene eller anden retning, men som det ser ud nu, bliver 2012 et rimeligt år for boligejerne og et godt år for køberne, der har råd til at handle," siger Mads Ellegaard fra home.

Danske Bank forventer i en ny prognose, at huspriserne i gennemsnit vil være 4,7 % mindre værd i 2012 - set over hele året - sammenlignet med hele 2011. Tallet dækker reelt over, at priserne allerede er faldet markant i særligt 2. halvår af 2011.

Når økonomerne kigger et år frem fra slutningen af 2011, så tegner der sig en markant opbremsning i faldet. Danske Bank forventer, at priserne i 4. kvartal 2012 på landsplan er faldet med 0,7 % sammenlignet med 4. kvartal 2011.

home understreger, at prisstatistikkerne og prognoserne tager udgangspunkt i salgspriser - altså boliger, der er solgt.

"Noget andet er de udbudte priser. Det er helt afgørende for succes, at man som boligsælger sætter en realistisk og skarp pris fra start af, eller hurtigst muligt får justeret prisen, så den matcher købernes lyst og formåen," siger Mads Ellegaard.

Sådan er det gået for husene

home husprisindeks for december 2011:

•    homes husprisindeks viser, at priserne på enfamiliehuse på landsplan faldt med 0,4 % fra november til december (sæsonkorrigeret) - når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
•    I årets fjerde kvartal faldt priserne med 0,9 % sammenlignet med årets tredje kvartal.
•    2011 bød dermed på prisfald i 10 ud af årets 12 måneder, hvilket har bragt priserne 6,6 % længere ned sammenlignet med årets begyndelse.
•    Sammenlignet med toppen i december 2006 er priserne 21,3 % lavere.

Sådan er det gået for ejerlejlighederne
home ejerlejlighedsprisindeks for december 2011:

•    Ifølge homes ejerlejlighedsprisindeks faldt priserne på ejerlejligheder på landsplan med 1,1 % (sæsonkorrigeret) fra november til december - når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.
•    I 4. kvartal faldt priserne sammenlagt med 1,9 % i forhold til 3. kvartal.
•    December måneds prisfald betyder, at priserne ved udgangen af 2011 var 5,8 % lavere end ved årets begyndelse.
•    Faldende priser i Region Hovedstaden bidrog til prisfaldet, mens lejlighedspriserne i Region Midtjylland var omtrent uændrede.

Se de to prisindeks på home.dk/analyse

Læs her mere om, at 6 % af danskerne overvejer at købe bolig