Det vil som udgangspunkt være en god idé at kontakte to-tre ejendomsmæglere, for at finde den rigtige samarbejdspartner til salget af din bolig. Vi mener selvfølgelig ikke, du bør sætte din bolig til salg, uden at have fået vores oplæg til et godt salg. Hvorfor vil vi forklare her:

home sikrer dig et hurtigt salg til den højst mulige pris og til et konkurrencedygtigt honorar. Det giver dig et stort salgsprovenu og mindst muligt besvær.

Sælger du din bolig gennem home får du flere fordele end noget andet sted. Boligen udstilles ikke alene hos din lokale home ejendomsmægler, men også på home.dk, der ifølge TNS Gallup er Danmarks mest besøgte ejendomsmæglersite.

Derudover vil din bolig blive markedsført i homenyt, hvis avisen udkommer i området, samt i relevante lokalaviser.

Service til sælgere hos home
Hvis du vælger home, får du også adgang til en række ekstra services, som gør det nemmere at være boligsælger og sikrer dig størst muligt udbytte. Nogle af de mange fordele er:  

• Få det fulde overblik over dit boligsalg på nettet med myhome, dine egne personlige sider på home.dk, hvor du kan følge salget dag for dag.
• Lettere salg. Vi gør din bolig ekstra synlig for køberne, fordi vi benytter alle medier i markedsføringen af din bolig. Også mobiltelefoner og storskærme.
• Bedste pris. Du kan for eksempel benytte vores Bedste Bud koncept, hvis vi vurderer, at din bolig er lidt speciel eller specielt efterspurgt.
• Læs alt om boligsalg i "Håndbog for boligsælger" og få styr på hele processen.
• Læs alt om boligkøb i "Håndbog for boligkøber", så vejen til dit nye hjem bliver så lige som muligt.

home BedsteBud
Som sælger hos home, har du mulighed for at benytte vores BedsteBud koncept. Det kan være en fordel for salget af visse boliger og boligtyper, da attraktive boliger ofte ender i en budrunde - en licitation.

Budrunder har altid været en del af boligmarkedet, men hos home har vi sat tingene i vores eget system. Vi skelner i dag mellem almindelig licitation og home BedsteBud.

Klar besked fra starten
Som boligkøber kan man som sagt støde på to slags budrunder i jagten på drømmeboligen.

Det kan være, at en bolig, der er sat til salg på almindelige vilkår, men efterfølgende viser der sig så mange interesserede købere, at sælger på et tidspunkt i samråd med ejendomsmægleren vælger at lave en licitation, hvor alle interesserede kan byde.

Denne model kan virke frustrerende på nogle købere. Man har fundet en bolig, og er villig til at købe til prisen, og så skal huset pludselig i licitation, fordi der er flere interesserede.

Med home BedsteBud undgår vi en del af denne frustration. Det skyldes, at det fra salgets start gøres klart for alle, at der er tale om en budrunde. Med andre ord er home BedsteBud en licitation med klare retningslinier helt fra begyndelsen. Forsdelen er, at køberne med det samme er indstillet på, at skulle byde på boligen, hvis de vil købe, og har mulighed for at vænne sig til tanken.

Selv om en given køber er den, der byder mest for boligen, kan denne ikke være sikker på at blive ejer. Der kan være andre forhold, du som sælger vægter højere end prisen. Det er altså stadig ene og alene dig som sælger, der afgør, hvem huset sælges til.

Hvad er en licitation?
En licitation er en budrunde, hvor flere interesserede købere byder på en bolig på baggrund af ens opsatte og oplyste vilkår og regler.

Det er alene dit valg om, din bolig skal udbydes i en budrunde. home ejendomsmægleren rådgiver dig selvfølgelig ud fra den aktuelle markedssituation.

Når køberne skal byde på en bolig skal der afgives et bud i en lukket kuvert efter helt fastsatte regler og retningslinier bestemt af Dansk Ejendomsmæglerforening og Forbrugerrådets etiske regler. Det er alle i home forpligtet til at efterkomme og følge.

Når du som sælger beslutter at udbyde ejendommen i licitation, udfyldes en formidlingsaftale fra Dansk Ejendomsmæglerforening og et tillæg, der kaldes "Udbud i licitation - vilkår for sælger". Her informerer vi dig om reglerne for licitationen.

De vigtigste følger her:
Boligen sættes til salg med information om, at her gælder licitation - eller home BedsteBud - som vi kalder det hos home, for at det ikke skal blive forvekslet med auktion. Her opfordres købere til at afgive deres bud på ejendommen inden en bestemt dato, og over for køberne oplyses en skønnet kontantpris, der danner udgangspunktet for budrunden.

home ejendomsmægleren gennemgår købsaftaleudkastet - det vil sige de informationer, som skal gives til alle interesserede købere til boligen, med dig.

Køberne begynder nu at dukke op og vil se boligen, ganske som det sker ved et almindeligt salg. Her er ingen forskel. Ejendomsmægleren viser frem og udleverer nu en komplet købsaftaleformular, der indeholder alle relevante oplysninger - herunder oplysninger om eventuel tilstandsrapport, ejerskifteforsikring, tilbud om betaling af den halve ejerskifteforsikring, som loven siger, og oplysning af alle retsmæssige aspekter ved ordningen, som de er udformet af Dansk Ejendomsmæglerforening.

Derudover modtager alle købere et særligt tillæg "Licitation - allonge til købsaftale", hvori køber skal angive den tilbudte pris og ønskede overtagelsesdag.

Køberne har nu en rimelig tid til at gennemgå købsaftalen med deres rådgivere. home anbefaler her som udgangspunkt, at man som køber bruger god tid på at gennemgå alle relevante data. En køber, som ønsker en købsaftale en time eller to, før afleveringsfristen udløber, vil vi ikke normalt anbefale at byde på boligen.

Køber afgiver nu bud inden den oplyste afleveringsfrist udløber, og det er herefter op til sælger, når buddene åbnes på det fastsatte tidspunkt, at vælge blandt de indkomne tilbud.

Du bestemmer suverænt, hvem du vil sælge til - eller om du vil forkaste alle indkomne tilbud.

SPØRGSMÅL/SVAR OM home BedsteBud

Hvorfor tilbyder I licitation netop nu? Har man ikke altid kunne gøre det?
Jo. Men kun få gør det. Det ønsker home at lave om på. Den nuværende markedssituation med flere købere end sælgere betyder, at en række unikke boliger sandsynligvis vil kunne opnå bedre salgspriser gennem homes licitation - home BedsteBud. Den sandsynlighed vil home gerne forfølge.

Er det normalt honorar, der skal betales?
Selvom opgaven er større for ejendomsmægleren, er det som udgangspunkt det samme honorar, der skal betales. Ingen ejendomsmæglere i Danmark må af Konkurrencestyrelsen udsende faste honorartakster. Derfor vil honorarsatsen ved home BedsteBud - som ved alle andre handler afhænge af den konkrete ejendom og de muligheder, der ligger for at få den solgt i markedet.

Skal jeg sælge uanset prisen?
Nej. Udbudsvilkårene er ikke et bindende salgstilbud, og hvis en køber tiltræder udbuds-betingelserne, er sælger ikke forpligtet. Det bliver alle købere orienteret om på forhånd. Her gælder der også de samme regler som ved almindeligt salg. Det er alene sælger, der bestemmer.

Skal jeg betale markedsføringsbidrag, når den sælges i licitation? Så annonceres den jo ikke så meget?
Ja. Boligen bliver annonceret forud for licitationen/home BedsteBud. Her gælder således også de samme regler som ved almindeligt salg.

Hvad er det for boliger, der er særligt gode til licitation?
Det vil typisk være omkring 10% af de danske boliger. Det gælder boliger med stor liebhaverværdi, og hvor prisen i forhold til det nuværende marked kan være svær at anslå.

Derfor mener home, at prisen skal testes i markedet gennem licitation.

Er det fordi, I ikke selv kan sætte prisen?
Nej. Ved alle salg gennem licitation er ejendommen blevet vurderet af en af homes ejendomsmæglere. I annoncerne vil der stå skønnet kontantpris.

Er det ikke bare at snyde køberen til at betale mere?
Nej. Det bud køber afgiver svarer til det, som køber vil betale for boligen. Ingen købere skal jo byde mere, end den vil være værd. Men det er rigtigt, at vores erfaring viser, at vi ofte vil kunne få en højere pris. Det vil også smitte af på den landsdækkende prisudvikling.

Hvor meget hurtigere kan boligen sælges ved licitation?
Det afhænger af den konkrete ejendom. Det er afgørende, at alle dokumenter, som køberne skal tage stilling til, er til stede, før Licitationen frigives. Det er også afgørende, at alle købere får rig og god mulighed for at se boligen. Det tager tid. Men typisk vil det tage en måned, fra home vurderer boligen første gang, til licitationen/home BedsteBud er gennemført. Derefter skal sælger tage stilling til de indkomne bud. Hovedreglen er, at det vil gå hurtigere end den gennemsnitlige landsdækkende salgstid.