Sådan sælger vi din bolig

Sælg før du køber

Mange starter med at finde drømmeboligen og tænker først senere på salget. home anbefaler som udgangspunkt, at du sælger din nuværende bolig, inden du skriver under på en købsaftale.

Start med at få vurderet din bolig. Det er gratis og uforpligtende, og din home ejendomsmægler laver et salgsbudget, der viser, hvad du har tilbage, når alle udgifter er betalt. Det er rart at vide under alle omstændigheder.

Vil du købe, før du sælger, så husk at vurdere nogle af de forskellige risici:

• Du kan risikere at komme til at sidde med to huslejer.
• Budgetterne for din økonomi bliver mere usikre. Du kan ikke vide, hvad du kommer til at tjene på din gamle bolig. Måske risikerer du til sidst at måtte sænke salgsprisen.

Er du det mindste i tvivl, om det kan lade sig gøre at købe, før du har solgt, så vent med at skrive under, til du har talt med din rådgiver.

Indgåelse af formidlingsaftale

Når beslutningen om at sælge er truffet, og du har valgt ejendomsmægler - indgås der en formidlingsaftale mellem dig og mægleren.

Når du har valgt home, gennemgår ejendomsmægleren formidlingsaftalen med dig, og du kan får svar på eventuelle spørgsmål. Aftalen om salg underskrives af dig og din home ejendomsmægler. Er I to ejere, skal I begge skrive under. Samtidig med aftalen får du en beregning, der viser din fortjeneste ved at salget.

Formidlingsaftalen beskriver i detaljer, hvordan home skal sælge din bolig. Den omfatter blandt andet oplysninger om boligens salgspris, ejendomsmæglerens honorar for at sælge boligen, aftale om tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke samt formidlingsaftalens varighed (typisk 6 måneder).

Skal du gøre noget ved boligen?

Som regel kan det godt betale sig at udbedre småskavanker, før salgsarbejdet begynder. De små detaljer kan have stor betydning, når køber skal tage den endelige beslutning.

home kan hjælpe dig med en nærmere vurdering af, hvad der eventuelt kan gøres, for at boligen fremstår attraktiv for flest mulige købere.

Se din bolig med køberens øjne og sæt dig i købers sted. Det kan være ubetydelige ting for dig, der kender boligen, men være det, der afskrækker en køber.

Markedsføring af din bolig

Et godt og hurtigt salg af din bolig afhænger først og fremmest af en effektiv markedsføring. Det gælder om, at nå ud til så mange potentielle købere som muligt. Hos home får du adgang til de meste effektive markedsføringskanaler.

• For det første sender vi salgsopstillingen på boligen til de købere i vores KøberKartotek, der ønsker en bolig som din. Der kan meget vel være interesserede købere både lokalt og fra andre dele af landet.
• Din bolig lægges på home.dk, som er en af Danmarks største og mest besøgte ejendomsmæglersite med op til 350.000 besøgende hver uge.
• Boligen kommer i "home" vores egen boligavis som udkommer i regionale udgaver både øst og vest for Storebælt.
• Din bolig udstilles hos din lokale home mægler og hos lokale afdelinger af vores samarbejdspartnere Danske Bank og Realkredit Danmark.
• Boligannoncer indrykkes i relevante lokale medier, fx lokalaviser eller lokale/regionale dagblade.

Sammen med din ejendomsmægler aftaler du, hvor, hvornår og hvordan din bolig skal annonceres for at blive set af flest købere. Oftest vil en kombination af trykte medier og Internettet være den optimale løsning på et effektivt salg.

Fremvisningerne tager home ejendomsmægleren sig af, det er her, mulige købere for alvor vælger til eller fra. Vi forsøger at aftale tidspunktet med dig i så god tid som muligt. Som sælger med adgang til myhome kan du altid se, hvilke fremvisninger og andre aktiviteter, som ejendomsmægleren har planlagt. Efterfølgende får du besked om forløbet af fremvisningen.

Et Åbent hus arrangement kan være en god, lidt mere uforpligtende, måde at vise boligen frem for mulige købere på. home ejendomsmægleren er til stede og kan besvare spørgsmål fra interesserede købere - og samtidig fremhæve boligens kvaliteter.

Fortsæt guiden med 'Når køber er fundet'